炒卖墓地在我国属违法行为，多买是无利可图的。天津墓园网的陵园讲师记得《非诚勿扰》电影里有个叫秦奋的，相亲失败后投资了两块墓地，当然这只是电影里的虚构片段。在我国，民政部颁布的《关于进一步加强公墓管理的意见》等一系列相关文件里提到，任何形式的投资炒卖墓地都是违法行为。换言之，秦奋购买的第二块墓地如果作为投资炒卖，几年以后想要出售也无法卖出。

对于禁止买卖天津公墓，不同地区有不同的明文规定。例如，个人购买后，如发生搬迁、移民等情况，只可向原购买单位退回已购墓地，不能再二次转手。而在大多数公墓中，根据民政部门的要求，购买者必须出具火葬证明才能购买和使用，而那些提前为家里老人预订公墓（俗称寿穴）的，每人只能购买一块墓地。

公墓只能缴纳管理费使用，无产权，仅有使用权.

平时看到的一些天津公墓广告中，很常见的是支付一定金额的费用购买“墓地产权”。实际上规定，现在买的公墓只有使用权，没有所有权。购买者支付的费用仅为墓地的管理费。

公墓的使用期限一般为50年或70年，而不是众所周知的20年。实际上，不管是50年或是70年的使用期限，墓地管理费需要每20年支付一次，少数公墓也有每5年或10年收取一次管理费的。在购买公墓之前，有必要咨询好管理费的缴纳周期。价格便宜但缴纳周期短的公墓就显得不划算。

天津公益性公墓和天津经营性公墓的收费差距大

公墓可分为两种，一种是公益性公墓，一种是商业性公墓。公益性公墓通常为农村村民的遗体安置或骨灰安葬提供服务。根据不同地区的规定，公益性公墓通常只收取少数的管理费，从每年每个墓穴20元到每20年1000元不等。按照规定只能由当地村民购买，但在北京、上海、广州等一线城市的郊区，村民会向城里居民出售这些公益性公墓，这些公墓被称为“小产权公墓”。

经营性公墓是为城镇居民提供遗骸安置或骨灰安葬服务的公共墓地，这种类型的公墓是可以通过一次性支付购买获得使用权。使用权的缴纳期限取决于墓地的要求，通常要求每20年支付一次管理费。人们一般关注的“经济适用墓地”和“豪华公墓”等都是经营性公墓。

购买前先了解收费项目：在天津公墓园的价格牌上，公墓的价格从几万元到几十万元都有，一般价格在中等偏上，但这只是公墓的价格。和购买商品房一样，公墓也需要分摊公摊面积，你还需要为包括通道在内的公摊面积支付费用。

除了墓地的价格外，购买者还需要支付墓碑的价格、20年的管理费、陵墓建造费、服务费、交通费和几百元的安葬费等。有些公墓可以免除这些费用。

这些额外的项目费用，加起来甚至会比你起初的预算高出一些。

天津公墓可被继承的是使用权

阳宅可以继承，阴宅也可以继承吗？生活中，有许多老人在为自己买公墓时，会考虑多买几块地，将来可以和家人一起合葬。根据我国《物权法》规定，公墓的使用权是可以继承的，换言之，子孙后代在继承父辈的墓地， 仍需要继续缴纳管理费才可使用。

如果没有能力购买公墓怎么办

对于一些特殊群体，如三无老人，政府还提倡花坛葬、树葬、海葬、壁葬、草坪葬等，通常费用很低甚至是免费的。

天津周边墓地大大小小有很多，有经营性墓地，也有公益性墓地，还有非法墓地。因此家属在购买墓地前，应先了解公墓的合法性，查验公墓的营业执照等其他相关证件。